Barranquilla, 11 de octubre de 2026. Construir o comprar vivienda en 2026 no es lo mismo que hace dos años. Hay menos subsidios del Estado para comprar, pero hay más incentivos para construir de forma eficiente. Aquí te resumimos lo que está vigente y en qué parte entra la ventanería.
1. Subsidios para comprar: Mi Casa Ya, en pausa
Según Portafolio (6 de enero de 2026), con información del Ministerio de Vivienda y el Fondo Nacional del Ahorro, Mi Casa Ya no está abriendo nuevas inscripciones en 2026. La alternativa principal son las cajas de compensación: por ejemplo, Colsubsidio informa subsidios de hasta 30 SMMLV para la cuota inicial de vivienda VIS nueva, y Compensar apoya la compra, construcción o mejora de vivienda para hogares con ingresos menores a 4 SMMLV. Los montos y requisitos cambian según cada caja, así que vale la pena consultar la tuya.
2. Incentivos para construir eficiente: la nueva guía de MinVivienda
En marzo de 2026 el Ministerio de Vivienda presentó la Guía para orientar la formulación e implementación de incentivos a la construcción sostenible en Colombia, que reúne ocho tipos de incentivos. Entre los que menciona la prensa (Valora Analitik y Ámbito Jurídico, marzo de 2026):
- Deducción de renta de hasta el 50 % de las inversiones en eficiencia energética (Ley 1715 de 2014).
- Exclusión del IVA (19 %), depreciación acelerada (hasta 33,3 % anual) y exención arancelaria para equipos y tecnologías elegibles, con los requisitos de la Resolución UPME 135 de 2025.
- Crédito verde: el Fondo Nacional del Ahorro ofrece crédito constructor desde 6,5 %, condicionado a certificaciones sostenibles; Findeter tiene líneas como Reactiva Verde.
- Descuentos de hasta 10 % en pólizas de cumplimiento y trámites más ágiles en algunos municipios, como Bogotá.
3. La regla que ya es obligatoria: Resolución 0194 de 2025
Esta resolución fija metas de ahorro de agua y energía para edificaciones nuevas (entre 10 % y 45 % según el caso) y, según Camacol, su cumplimiento es obligatorio para vivienda de interés social y prioritaria.
¿Y las ventanas qué tienen que ver?
Mucho. En clima cálido como el de Barranquilla, buena parte de la energía de una vivienda se va en enfriarla. La ventana es el punto más débil de la fachada: por ella entra el calor del sol y se escapa el aire frío. Una ventanería hermética, con marco de baja conductividad (como el PVC) y el vidrio correcto en las fachadas con sol, ayuda al proyecto a acercarse a sus metas de ahorro de energía.
Ojo: que una inversión en ventanería entre o no en un beneficio tributario depende de cómo se estructure el proyecto y de los requisitos de la UPME. Consúltalo con tu asesor tributario antes de contar con ese beneficio.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar el subsidio de mi caja para mejorar mi vivienda? Algunas cajas, como Compensar, contemplan la mejora de vivienda. Revisa las condiciones de la tuya.
¿Las ventanas de PVC ayudan a cumplir la Resolución 0194? Contribuyen a reducir la ganancia de calor y las fugas de aire, que inciden en el consumo de energía. El cumplimiento se evalúa para todo el proyecto, no por un solo elemento.
Te leemos
¿Sabías de estos incentivos? ¿Cuál te sirve más: el subsidio para comprar o el beneficio para construir eficiente? Cuéntanos en los comentarios. Si eres constructor y quieres revisar la ventanería de tu proyecto pensando en eficiencia, escríbenos al WhatsApp 300 765 2977.
Fuentes: Valora Analitik, 19 de marzo de 2026; Ámbito Jurídico, 20 de marzo de 2026; Portafolio, 6 de enero de 2026; Camacol.